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文化地产推进迟缓 中凯文化佛山项目拿地9年后拆除重建

2019-08-15 04:55

  佛山南海区千灯湖板块,是当地近年迅速崛起的区域。随着多栋大楼拔地而起,位于千灯湖板块的广东金融高新技术服务区也已现雏形。不过,在这片繁华之地,自称为“佛山千灯湖上的新地标”的中凯文化商务港项目此时却正在拆除重建。

  一位在当地工作的居民告诉《中国经营报》记者:“原本盖了几层楼,荒置好几年了,很显眼,也就是最近这几天才开始拆除的。”

  上述佛山项目是广东中凯文化发展有限公司(以下简称“中凯文化”)开拓文化地产的首个项目,但拿地9年后,却处于拆除重建的尴尬局面。中凯文化相关项目公司工作人员告诉记者,拆除原有物业是因为项目设计方案更改,建设时间预计需要4年。

  佛山项目建设进展不甚理想,是中凯文化在文化地产领域发展迟缓的一个缩影。作为公司主要业务之一,文化地产至今未能取得较大突破。对于相关布局和规划,中凯文化方面并未回应记者。

  佛山项目拆除重建

  近日,记者走访广东金融高新技术服务区了解到,中凯文化商务港项目拿地多年仍未建设完毕,仅是盖起了低矮的、水泥墙的商业裙楼。近期,该项目也正在进行拆除工作,昔日被当地居民视为“烂尾楼”的地上部分已被完全推平,几台大型机器正在开展碎石的工作。而在一个巨坑之下的地下建筑,墙面颜色灰暗,多处生锈钢筋裸露出来,周边杂草丛生,俨然一处荒弃的工地。

  资料显示,项目所处位置为佛山南海区桂城金融高新技术服务区B区A-02宗地。2010年5月底,中凯文化竞得该地块,土地用途是商务金融兼容批发零售用地、其他商服用地,总用地面积达3.4万平方米,容积率为4.2,而成交总价仅为6456万元,折合楼面地价约457元/平方米。

  拿下地块的2010年,中凯文化也在佛山南海区成立了广东中凯文化商务港投资开发有限公司,用于投资建设中凯文化商务港,总投资金额为12亿元,建筑面积共13.8万平方米,项目是由大型商业楼及写字楼裙楼两部分组成的大型综合商业体,将打造成为集广告影视、动漫网游、文化产权交易、文化创意产业投融资服务于一身的大型文化总部基地。

  2011年7月,中凯文化商务港项目正式动工建设。相关报道显示,中凯文化董事长郭子龙彼时对外表示,该项目的写字楼部分高达160米,定位为超甲级新型写字楼,未来将成为国内首屈一指的动漫、创意产业商务基地。

  按照当时的计划,中凯文化商务港分两期建设,首期商业建筑设有摄影棚、演播厅、电影城、动漫衍生品主题商场和文化产权交易场所等设施,预计2012年完成。

  彼时,中凯文化也对中凯文化商务港的未来发展充满期待。据《珠江时报》的报道,2011年4月,郭子龙透露,当时公司已与香港不少金融机构进行了沟通,将助香港发达的金融平台,促进佛山南海区的文化产业发展,而中凯文化商务港项目投入使用后,将在运作中寻找一些优秀的南海区文化企业推动其到香港上市,为文化产业插上资本的“翅膀”。

  不过,中凯文化商务港的建设随后搁浅了下来,当时所建物业目前也将被拆除。对此,记者致电项目公司广东中凯文化商务港投资开发有限公司了解相关情况,其工作人员表示:“因为项目的设计方案更改了,项目已建物业现在正在拆除,预计建设时间要4年,物业属性还是商业办公。我们要准备重新动工了,现在相关审批工作正在进行。”

  项目推进缓慢

  涉足文化地产领域近十年,中凯文化的收获并不多,旗下重要项目的推进相对缓慢。

  2010年,中凯文化正式进军文化地产,首个项目便是当年拿下的中凯文化商务港,而这个项目现在正在拆除重建,入市时间仍要在4年之后。

  中凯文化官网显示,文化地产是中凯文化的重要业务之一,目前在广州和佛山拥有三个项目,除了上述佛山项目,还有中凯文化创意园(广州番禺区)、中凯文化创意园(广州白云区)。广州项目中,番禺区项目已经在2017年完成所有单元的招商,白云区项目却与佛山项目一样也是在建设中。

  需要注意的是,番禺区项目并非中凯文化自持项目,项目总建筑面积仅约1万平方米,是由几个民营老厂房改造而成。记者走访了解到,该项目周边也有多个创意园项目,而中凯文化的项目相对较小,建筑呈四合院式布局。

  据招商人员介绍,目前中凯文化创意园(广州番禺区)仍有少量办公室出租,每平方米每月租金大概在63元到68元之间。

  另外,据中凯文化官网信息,中凯文化创意园(广州白云区)位于广州市白云区民营科技园,2019年5月正式启动建设。2014年2月,中凯文化和广州民营科技园签署63亩土地使用协议。在对该项目的介绍中,中凯文化称“两栋楼高20层、总建筑面积7万多平方米的商业办公综合楼即将拔地而起,将主打文化商业地产,并与科技创新资源融合,打造新兴产业集群”。

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